Cara Melakukan Pencarian Judul di Rumah

Meskipun ada perusahaan judul dan penyedia layanan yang akan melakukan pencarian judul di sebuah rumah untuk Anda, itu bisa memakan biaya ratusan dolar . Dimungkinkan juga untuk menemukan banyak informasi yang Anda butuhkan sendiri, dengan menggunakan internet atau pergi ke kantor daerah yang sesuai. Bersiaplah untuk menyelesaikan beberapa langkah jika Anda memutuskan untuk melakukan pencarian judul sendiri.

Bagaimana Melakukan Pencarian Judul DIY

Apakah Anda memerlukan pencarian judul yang dilakukan karena Anda membeli rumah , bersiap untuk menjual milik Anda sendiri, atau Anda hanya mencari informasi tentang properti, biasanya Anda dapat melakukan pencarian cepat properti itu sendiri. Lima langkah umum yang harus diikuti saat melakukan pencarian judul meliputi:

Identifikasi properti. Pertama, kumpulkan informasi apa pun tentang rumah yang dapat Anda temukan, termasuk alamat rumah, wilayah tempat properti itu berada, dan nama pemilik saat ini.
Cari kantor county untuk properti. Anda mungkin perlu memeriksa dengan berbagai kantor termasuk petugas daerah, penilai pajak daerah, atau pencatat daerah. Jika Anda tidak yakin bagaimana menemukan kantor county yang Anda butuhkan, situs web pemerintah negara bagian adalah tempat yang baik untuk memulai. Jika Anda memerlukan bantuan untuk mempersempit pencarian Anda, buka Pemerintah Negara Bagian & Lokal di Internet situs web. Dari sana, Anda dapat dengan mudah menavigasi ke daftar situs web pemerintah untuk setiap negara bagian. Setelah Anda mengklik ke negara bagian, lalu pilih county tempat properti itu. Dari sana, Anda akan dapat mengklik ke berbagai kantor daerah untuk menemukan kantor yang memiliki catatan properti.
Temukan properti di catatan publik. Teliti properti dengan kantor county yang menyimpan catatan properti.
- On line: Sebagian besar catatan publik online dan tersedia secara digital dengan kantor-kantor ini. Ketika Anda menemukan situs web county untuk properti Anda, Anda akan melihat tautan untuk Pencarian Properti, tempat Anda dapat mencari berdasarkan alamat, blok plat, atau ID paket. Jika daerah yang Anda hadapi belum memberikan informasi secara online, Anda harus mengunjungi kantor secara langsung dan meminta petugas membantu Anda untuk mendapatkan informasi yang Anda butuhkan untuk pencarian judul Anda.
- Secara pribadi: Jika Anda mengunjungi secara langsung, Anda harus menelepon dulu dan memberi tahu petugas bahwa Anda sedang melakukan pencarian judul. Dia akan memberi tahu Anda proses yang harus diikuti untuk mencari dan mengakses salinan akta dan transaksi yang terkait dengan properti. Petugas di kantor county biasanya dapat mencetak semuanya untuk Anda. Apakah Anda mencari secara online atau Anda mengunjungi kantor secara langsung, Anda dapat mengharapkan untuk membayar sedikit biaya untuk salinan dokumen.
Tinjau detail properti. Untuk pencarian judul, Anda harus mengakses akta terbaru untuk properti melalui situs web county yang sesuai. Akta tersebut akan menyertakan nama pemilik saat ini, dan nama orang atau entitas yang menjual properti tersebut kepada pemilik tersebut. Cari setiap dokumen sejauh yang Anda bisa, yang mungkin mencakup transaksi antara penjual dan pembeli yang membawa Anda kembali selama beberapa dekade. Anda harus memeriksa setiap akta untuk memastikan bahwa gelar diberikan dari setiap orang dengan benar. Menghubungkan setiap pemilik dan penjual akan menghasilkan rantai judul , yang merupakan catatan dokumen yang menunjukkan urutan transfer untuk properti.
Cari masalah judul potensial lainnya. Saat Anda meninjau detailnya, perhatikan potensi masalah seperti kesenjangan kepemilikan. Misalnya, jika melalui penelitian Anda, Anda melihat penjual yang bukan pembeli pada dokumen sebelumnya, pemilik properti mungkin tidak dapat menjual properti kepada Anda. Jenis pemutusan rantai hak ini dapat mengindikasikan transfer yang curang, atau mungkin berarti bahwa suatu akta tidak dicatat dengan benar di masa lalu.
Cari masalah pajak atau hak gadai. Rantai kepemilikan bukan satu-satunya masalah potensial dengan hak atas sebuah rumah. Sebagai bagian dari pencarian judul rumah Anda, Anda juga harus memeriksamasalah pajak atau hak gadaipada properti. Anda mungkin perlu memeriksa secara online atau secara langsung dengan kantor penilai pajak daerah, yang dapat Anda temukan secara online dengan mencari negara bagian dan kabupaten Anda .

Menyewa Perusahaan Judul untuk Mencari Anda

Meskipun dimungkinkan untuk mencari catatan judul sendiri, disarankan untuk menggunakan layanan dari perusahaan pencarian judul profesional jika minat Anda terkait dengan transaksi real estat. Jika Anda mengambil hipotek untuk membeli rumah, Anda akan diminta untuk menggunakan perusahaan judul dan membeli asuransi judul. Saat Anda menyewa perusahaan judul daripada melakukan pencarian judul sendiri, peneliti judul profesional akan melakukan pencarian atas nama Anda untuk memastikan judul yang jelas, serta menawarkan asuransi terhadap kemungkinan masalah terkait judul yang mungkin muncul di masa depan. .

Pencarian judul profesional dapat menghabiskan biaya mulai dari $75 hingga beberapa ratus dolar , dengan biaya tambahan untuk asuransi judul. Perusahaan judul akan memeriksa catatan properti untuk Anda dan memastikan bahwa orang yang mengaku memiliki properti tersebut adalah pemilik sebenarnya. Bagian dari pencarian akan mencakup mencari hipotek yang belum dibayar, dan jika ada penilaian, pajak yang belum dibayar, atau masalah lain yang harus Anda tangani sebelum menjual atau membeli properti.

Kadang-kadang, perusahaan judul mungkin melakukan atau merekomendasikan survei properti, jika ada kemungkinan ada masalah batas. Jika perusahaan judul atau orang lain melakukan pencarian, mereka harus memberikan abstrak judul yang merangkum apa yang ditemukan perusahaan dalam pencariannya dan kemudian mengeluarkan surat opini judul dan polis asuransi judul, yang menunjukkan bahwa mereka telah melakukan pencarian dan bahwa judul tersebut jelas.

Pencarian Judul Profesional Versus DIY

Meskipun biaya ini akan tergantung pada negara bagian tempat Anda tinggal, properti, dan perusahaan judul, biasanya biayanya lebih mahal daripada melakukan penelitian Anda sendiri. Jika Anda tidak khawatir mengabaikan detail penting, atau jika Anda hanya mencari properti dengan cepat, Anda akan menghemat uang dengan mengambil rute DIY. Namun, dalam kebanyakan kasus, yang terbaik adalah menyewa seorang profesional untuk melakukan pencarian judul lengkap, dan membeli asuransi judul, sehingga risiko masalah mahal yang timbul kemudian lebih kecil.