Penting untuk mengetahui konsekuensi dari apa yang dapat terjadi ketika nama pada sertifikat rumah tidak dalam pinjaman hipotek. Memahami peran dan tanggung jawab semua pihak yang terlibat dapat membantu menghindari konflik dan kebingungan di masa depan.
cara menghilangkan lilin dari lantai kayu keras
Kemungkinan Contoh: Nama yang Berbeda pada Judul dan Hipotek
Ada beberapa alasan mengapa nama pada judul rumah mungkin tidak sama dengan nama pada pinjaman hipotek. Contohnya meliputi:
- Salah satu pembeli dari pasangan memiliki kredit buruk atau kebangkrutan atau penyitaan baru-baru ini, mempengaruhi kemampuannya untuk memenuhi syarat untuk hipotek atau menyebabkan tingkat bunga yang lebih tinggi.
- Salah satu pemilik rumah menganggur atau tidak memiliki riwayat pekerjaan yang cukup untuk memenuhi syarat untuk hipotek.
- Orang tua ingin anak-anak mereka yang sudah dewasa memiliki hak penuh atas rumah setelah mereka meninggal tanpa harus hindari melalui pengesahan hakim .
- Bagaimana Menentukan Apakah Tetangga Saya Memiliki Hipotek di Rumahnya
- Tips Pajak untuk Kepemilikan Rumah Bersama
- Hutang Hipotek Rumah dan Kematian
Pertimbangan Hukum
Jika menempatkan seseorang pada hak atas rumah tetapi tidak pada hipotek adalah pengaturan yang Anda pertimbangkan, sangat penting untuk menyepakati kepemilikan dan tanggung jawab rumah dalam surat wasiat atau kontrak hukum. Semua orang yang tercantum pada judul memiliki hak kepemilikan ke rumah dan dapat menggunakan, memiliki, atau mengalihkan kepemilikan properti. Ketika seseorang memperoleh hipotek, hubungan hanya ada antara peminjam dan bank, dan orang itu menandatangani surat promes untuk membayar kembali pinjaman kepada bank. Ini tidak berarti bahwa tidak ada orang lain yang dapat mengklaim kepemilikan atas properti tersebut. Ada sejumlah pertimbangan hukum penting yang perlu diingat untuk situasi di mana nama pemilik rumah mungkin ada di judul tetapi bukan pinjaman hipotek.
Kewajiban Keuangan
Meninggalkan nama seseorang dari hipotek secara teknis mengecualikan dia dari tanggung jawab keuangan untuk pinjaman. Namun, penting untuk dicatat bahwa bank dapat meminta pembayaran dari pemilik mana pun jika rumah menghadapi penyitaan. Meskipun itu akan tidak mempengaruhi kredit Anda jika Anda bukan peminjam hipotek, bank masih dapat menyita properti jika pembayaran pinjaman tidak dilakukan. Hal ini karena bank memegang hak gadai terhadap judul rumah.
Dengan kata lain, jika Anda ingin tetap tinggal di rumah itu, Anda harus tetap melakukan pembayaran hipotek tersebut jika orang yang menggadaikan gagal melakukannya, bahkan jika Anda tidak diwajibkan atas surat promes hipotek. Jika tidak, bank dapat menyita rumah. Jika Anda menjadi satu-satunya orang yang bertanggung jawab untuk melakukan pembayaran di masa depan, Anda dapat membiayai kembali rumah atas nama Anda.
Jual Bunga Kepemilikan
Karena orang-orang yang terdaftar pada hak milik memiliki kepemilikan penuh atas rumah, mereka memiliki hak penuh untuk menjual properti, bahkan jika mereka tidak dalam hipotek. Meskipun mereka tidak dapat menjual properti tanpa persetujuan dari pemilik lain, tergantung pada bagaimana kepemilikannya, mereka mungkin dapat menjual haknya ke properti. Ini bisa membuat Anda memiliki rumah dengan seseorang yang tidak Anda kenal. Hanya masuk ke dalam perjanjian judul dengan seseorang yang Anda kenal dan percayai.
Masalah Dengan Pajak
Jika nama Anda tidak tercantum dalam hipotek, Anda tidak dapat mengurangi pembayaran apa pun yang Anda lakukan terhadap hipotek atas pajak penghasilan pribadi Anda. Umumnya, bunga hipotek dapat dikurangkan dari pajak ; ini adalah salah satu manfaat utama dari hipotek sebagai jenis pembiayaan. Namun, agar Anda dapat mengurangi pembayaran bunga hipotek atas pajak penghasilan Anda, Anda harus bertanggung jawab secara hukum untuk melakukan pembayaran hipotek - yang berarti nama Anda harus tercantum dalam pinjaman.
Tentu saja, jika Anda menikah dengan orang lain dalam hipotek dan mengajukan secara bersama-sama, pengurangan tersebut akan mengurangi kewajiban pajak bersama Anda. Jadi, ini lebih merupakan masalah ketika dua orang yang belum menikah membeli rumah bersama.
Meminta bantuan
Kapan pun ada masalah dengan hak milik dan hipotek, atau jika Anda memiliki pertanyaan tentang kapan nama ada pada hak milik dan bukan pada pinjaman hipotek, sangat penting untuk berkonsultasi dengan pengacara real estat. Bergantung pada situasi yang berlaku, seorang pengacara dapat membantu menentukan siapa yang bertanggung jawab atas hipotek dan apakah orang yang terdaftar pada sertifikat rumah memiliki bobot hukum di pengadilan jika pertempuran atas rumah harus terjadi.
