Penting untuk mengetahui apa yang harus dicari sebelum melakukan penelusuran terakhir di rumah baru Anda. Semakin rinci ulasan Anda tentang fasilitas yang baru dibangun, semakin besar kemungkinan Anda dapat menemukan masalah yang dapat diperbaiki oleh pembangun sebelum Anda pindah.
Penyelesaian Rumah Memulai Inspeksi
Ketika pembangun merasa bahwa sebuah rumah telah selesai, mereka menghubungi kota dan meminta inspektur kota menyelesaikan inspeksi akhir mereka. Ketika kota telah menandatangani rumah, pembangun siap untuk Anda melakukan 'jalan-jalan.' Ini adalah saat ketika pembangun bertemu dengan pemilik rumah di rumah baru dan 'berjalan' dengan pemilik rumah melalui rumah yang memungkinkan pemilik rumah untuk memeriksa rumah.
Artikel Terkait- Daftar Periksa untuk Proyek Konstruksi Rumah
- Game Keselamatan untuk Tempat Kerja
Hanya karena rumah tersebut lulus inspeksi kota tidak berarti semuanya sempurna. Setelah kontraktor menyelesaikan bagian pekerjaan pembangunan mereka, inspektur kota memverifikasi bahwa bangunan tersebut dibangun sesuai dengan kode. Pengawas kota tidak memeriksa cacat kosmetik dan juga tidak memeriksa masalah fungsional seperti keran bocor atau lantai tergores. Tidak jarang sebuah rumah baru memiliki 10 hingga 30 item yang perlu diperhatikan oleh pembangunnya.
Kiat untuk Walk Through yang Sukses
- Tuliskan secara tertulis: Jangan mengandalkan perwakilan pembangun untuk membuat daftar Anda. Buat daftar item Anda sendiri yang ingin Anda perbaiki. Kirimkan daftar Anda ke pembuat menggunakan surat bersertifikat. Pastikan untuk mendapatkan bukti pengiriman ke pembangun. Anda akan senang telah meluangkan waktu ekstra untuk menyiapkan daftar dan melacak pengiriman jika nanti ada perselisihan dengan pembangun tentang apa yang perlu mereka perbaiki.
- Gunakan waktumu: Jangan merasa bahwa Anda perlu terburu-buru melalui perjalanan Anda. Jika perwakilan pembangun memberi tahu Anda bahwa dia hanya punya waktu satu jam, Anda masih dapat meluangkan waktu sebanyak yang Anda butuhkan dan mengirimkan komentar tertulis Anda ke pembangun.
- Jadwalkan dengan bijak: Berikan waktu tiga hingga tujuh hari antara inspeksi rumah dan penutupan jika pembangun membutuhkan waktu untuk memperbaiki masalah yang diidentifikasi selama inspeksi rumah.
- Bersikeras pada masalah yang diperbaiki: Jangan menutup pembelian rumah sampai masalahnya diperbaiki. Setelah Anda menutup rumah, pembangun mungkin tidak termotivasi untuk bergerak cepat untuk menyelesaikan item di daftar periksa Anda.
Membuat Daftar Periksa Rumah Baru
Setiap rumah berbeda, tetapi banyak rumah memiliki potensi masalah yang sama. Seorang pembangun dapat memberi Anda daftar periksa pemeriksaan rumah baru untuk digunakan selama perjalanan Anda. Anda dapat menggunakan daftar mereka atau mengunduh daftar periksa pemeriksaan rumah gratis milik Anda sendiri. Pastikan daftar periksa yang Anda gunakan mencakup item berikut:
cpap no mask sistem antarmuka hidung
Pemanasan dan Pendinginan
- Nyalakan pemanas dan dengarkan.
- Periksa apakah udara keluar dari semua ventilasi atau periksa apakah radiator atau konvektor menjadi hangat saat disentuh.
- Naikkan termostat setidaknya lima derajat di atas suhu kamar. Pastikan pemanas terus bekerja dan kemudian mati.
- Nyalakan AC dan dengarkan terus.
- Periksa apakah udara dingin keluar dari semua ventilasi.
- Turunkan termostat setidaknya lima derajat di bawah suhu kamar. Pastikan AC terus bekerja dan kemudian mati.
Listrik
- Periksa setiap perlengkapan lampu untuk memastikannya terpasang sepenuhnya dan tidak ada bagian yang rusak pada perlengkapan.
- Nyalakan setiap sakelar lampu dan perlengkapan untuk menguji apakah itu berfungsi dengan benar.
- Colokkan radio ke setiap stopkontak listrik untuk memastikan stopkontak berfungsi.
- Uji bel pintu.
Pipa saluran air
- Periksa setiap faucet untuk menghidupkan dan mematikannya dengan mudah.
- Jalankan setiap perlengkapan selama lima menit. Periksa kebocoran dari dasar perlengkapan dan tetesan dari keran.
Dapur
- Periksa meja untuk goresan dan lecet.
- Periksa bagian depan setiap kabinet untuk mendapatkan hasil akhir yang halus.
- Buka setiap kabinet. Carilah engsel dan perangkat keras yang kokoh.
- Tarik keluar setiap laci sejauh mungkin. Pastikan setiap laci dapat ditarik masuk dan keluar dengan lancar.
- Nyalakan setiap alat dan pastikan berfungsi dengan benar.
Mandi
- Periksa bak mandi, pancuran, wastafel, dan toilet apakah ada keripik dan retakan.
- Tutup bak mandi dan sumbat wastafel. Tambahkan beberapa inci air. Tunggu dua hingga tiga menit untuk memastikan sumbat tidak bocor.
- Siram setiap toilet. Periksa kebocoran di sekitar dasar toilet.
- Duduklah di toilet untuk memastikannya terpasang dengan aman ke lantai.
jendela
- Periksa kaca untuk memastikan tidak ada retakan.
- Buka setiap jendela sepenuhnya lalu tutup rapat. Pegang korek api atau korek api yang menyala di sekitar tepi jendela. Nyala api yang berkedip-kedip akan menandakan kebocoran udara.
- Periksa masing-masing untuk engsel dan perangkat keras yang kokoh.
- Pastikan ada layar yang terpasang erat di setiap jendela. Cari lubang atau robekan di layar.
pintu
- Buka dan tutup semua pintu sepenuhnya dan kemudian tutup. Carilah pengoperasian engsel yang mulus tanpa menyeret di bagian bawah pintu.
- Pastikan semua sisi pintu dicat, termasuk bagian atas, bawah, dan tepinya.
- Kunci dan buka kunci setiap pintu. Carilah pengoperasian kunci yang mulus tanpa ikatan.
- Periksa ambang pintu di bawah setiap pintu untuk memastikan tidak ada ruang terbuka di bawah pintu.
Dinding, Lantai dan Langit-langit
- Periksa hasil akhir untuk tingkat kehalusan yang diinginkan.
- Periksa drywall untuk jahitan atau kepala paku yang terlihat.
- Pastikan bahwa warna cat dan pernis sudah benar.
- Periksa cetakan lantai dan langit-langit. Carilah hasil akhir yang halus tanpa kepala kuku yang menonjol. Periksa celah yang mungkin perlu didempul.
- Cari ubin lantai dan dinding yang pecah, terkelupas atau retak. Periksa nat yang hilang.
- Cari bekas lecet pada lantai kayu keras, ubin, dan linoleum.
- Periksa area berkarpet. Carilah karpet yang longgar di tepi atau di tengah ruangan.
Beranda dan Dek
- Periksa kekokohan konstruksi.
- Pastikan tidak ada paku atau sekrup yang terbuka.
Pintu garasi
- Buka dan tutup pintu. Pastikan pintu terbuka dan tertutup sepenuhnya.
- Jika ada pembuka pintu garasi otomatis, uji pintu dari sakelar dinding dan pembuka kendali jarak jauh. Buka pintu setengah dan kemudian dengan cepat menghentikan pembukaan. Tempatkan benda kecil seperti ember di bawah pintu yang terbuka dan kemudian tutup pintu untuk menguji perangkat pembalik. Pastikan bola lampu di pembuka pintu otomatis berfungsi.
Ruang bawah tanah dan loteng
- Periksa dinding untuk retakan dan kerusakan air.
- Periksa sistem ventilasi loteng. Putar kipas atau bilah apa pun secara manual.
Eksterior
- Periksa cat eksterior untuk cacat. Pastikan warnanya benar dan semua permukaan tertutup secara merata.
- Periksa untuk memastikan semua talang dan downspouts terpasang.
- Pastikan tidak ada retakan di lantai garasi, jalan masuk atau teras.
Daftar Periksa Bisa Sangat Kuat
Daftar periksa Anda adalah cara Anda untuk memberi tahu pembangun Anda apa yang menurut Anda perlu diselesaikan di rumah baru Anda agar menjadi rumah yang Anda beli. Sebagian besar pembangun terkemuka sangat bersedia bekerja sama dengan Anda untuk menyelesaikan item di daftar periksa Anda.
Pertimbangkan untuk Menyewa Inspektur Profesional
Jika Anda tidak nyaman melakukan inspeksi sendiri sebelum penutupan, Anda dapat menyewa inspektur rumah untuk menyelesaikan inspeksi. Pastikan untuk memeriksa dengan calon inspektur Anda untuk memastikan mereka terampil dalam memeriksa rumah baru di wilayah geografis Anda. Inspektur untuk rumah baru seringkali memerlukan keahlian khusus yang tidak dibutuhkan oleh inspektur rumah lama.
