Dapatkah sebuah perusahaan hipotek berutang uang untuk penyitaan? Sementara jawabannya kadang-kadang ya, lebih sering daripada tidak, jawabannya tidak.
Kapan Perusahaan Hipotek Berutang Uang Untuk Penyitaan?
Ketika sebuah perusahaan hipotek menyita rumah Anda untuk diambil alih, perusahaan menjual rumah Anda. Mereka dapat melakukan ini dalam lelang penyitaan jika mereka dapat menemukan pembeli, atau mereka dapat mendaftarkan rumah tersebut dengan agen real estat. Dalam kedua kasus, pemberi pinjaman menetapkan harga untuk rumah yang sama dengan jumlah yang mereka butuhkan untuk menutup pinjaman. Jadi, jika Anda berhutang $100.000 untuk hipotek, biasanya bank akan memulai penawaran untuk rumah tersebut dengan harga $100.000 atau lebih.
Artikel Terkait- Cara Terbaik untuk Mengkonsolidasikan Hutang Kartu Kredit
- Berapa Lama Setelah Penyitaan Saya Dapat Membeli Rumah
- Saran Ahli untuk Menghindari Penyitaan
Jadi, apa yang terjadi jika perang penawaran memanas dan rumah dijual seharga $110.000 atau $115.000? Dalam situasi itu, jawaban untuk dapatkah perusahaan hipotek berhutang uang kepada Anda untuk penyitaan adalah ya. Bank tidak bisa begitu saja menyimpan uang yang melebihi jumlah yang telah mereka bayarkan. Sementara mereka diperbolehkan untuk mengambil seluruh saldo pinjaman, serta semua biaya dan biaya (termasuk biaya hukum untuk penyitaan dan biaya apapun yang mereka bayarkan kepada agen real estat atau untuk pelelangan) jika ada yang tersisa, itu uang pergi ke Anda.
Kejadian yang Jarang Terjadi
Meskipun secara teoritis mungkin untuk mendapatkan uang kembali dari penyitaan, sayangnya itu tidak sering terjadi. Sebagian besar alasan mengapa hal itu tidak terjadi adalah karena biasanya seseorang disita hanya ketika mereka tidak memiliki pilihan lain. Misalnya, jika seseorang dapat menjual rumah untuk apa yang terutang - atau dekat dengan itu - kebanyakan orang akan memilih untuk itu daripada penyitaan. Bahkan, banyak orang bahkan akan mencoba untuk mengatur penjualan singkat, di mana mereka menjual rumah dengan harga kurang dari hutang tetapi pemberi pinjaman setuju untuk mengambil jumlah itu sebagai pelunasan hutang. Jika rumah itu bernilai jauh lebih banyak daripada hutang Anda - cukup untuk menutupi pinjaman bank ditambah semua biaya dan biaya bank dan masih memiliki sisa - Anda mungkin akan menjual rumah itu sendiri daripada membiarkannya masuk penyitaan.
Demikian juga, jika Anda memiliki cukup ekuitas di rumah sehingga bank dapat menjualnya lebih dari yang Anda miliki, Anda mungkin dapat membiayai kembali untuk mengeluarkan sebagian dari ekuitas itu untuk membayar tagihan. Ini berarti Anda mungkin tidak memiliki banyak ekuitas di tempat pertama jika pemberi pinjaman mengambil alih, jadi sekali lagi ini berarti utang Anda mungkin hampir sama dengan apa yang bisa diperoleh bank untuk rumah (atau utang Anda lebih besar , yang menempatkan Anda dalam situasi keuangan yang lebih buruk).
Saldo yang belum dibayar
Jika Anda tidak mendapatkan uang kembali setelah penyitaan, apa yang terjadi? Dalam beberapa kasus, bank terpaksa menjual rumah tersebut dengan harga yang lebih rendah dari yang sebenarnya Anda miliki. Dalam situasi seperti itu, di beberapa negara bagian bank kurang beruntung dan mereka memakan kerugian. Dalam kasus lain, bagaimanapun, bank diperbolehkan untuk mendapatkan penilaian kekurangan terhadap Anda. Di negara bagian yang mengizinkan ini, bank dapat pergi ke pengadilan dan mendapatkan penilaian ini terhadap Anda untuk saldo yang belum dibayar. Anda kemudian harus membayar mereka kembali selisih antara apa yang mereka jual rumah dan apa yang Anda berutang. Jika tidak, pengadilan mungkin akan menghiasi gaji atau pengembalian pajak Anda atau memberikan hak gadai atas properti apa pun yang Anda miliki sampai Anda membayar kembali keputusan ini.
