Jika Anda bersiap-siap untuk menempatkan rumah Anda di pasar, Anda mungkin bertanya-tanya berapa biaya yang harus Anda daftarkan rumah tersebut. Di sinilah analisis pasar komparatif-juga dikenal sebagai CMA-sangat berguna. CMA membantu Anda mengevaluasi properti di area yang mirip dengan properti Anda. Anda dapat menggunakan informasi tentang penjualan dan rumah terbaru di daerah tersebut untuk mengetahui berapa harga rumah Anda.
Kompilasi Informasi
Ada beberapa alat yang tersedia yang dapat membantu Anda melakukan analisis pasar komparatif Anda sendiri untuk menentukan harga rumah Anda. Anda harus mengumpulkan beberapa informasi tentang properti Anda sebelum Anda dapat mulai menggunakan alat lain yang tersedia untuk menghitung nilainya.
Artikel Terkait- Apakah Kondominium Sebagus Investasi Rumah?
- Perangkat Lunak Laporan Inspeksi Rumah
- Bagaimana Pasar Perumahan Bekerja?
Jadi di mana Anda menemukan informasi tentang rumah yang sebanding dengan rumah Anda sendiri? Salah satu tempat pertama yang dapat Anda lihat adalah online. Situs web real estat online, seperti Zillow dan Trulia , memungkinkan Anda untuk mencari rumah berdasarkan alamat, lingkungan atau kode pos. Situs tersebut mencantumkan harga listing saat ini, harga penjualan terkini, dan informasi tentang properti, seperti luas persegi, fasilitas, dan lainnya.
Nilai Rumah Lingkungan
Menggunakan Zillow atau alat online lainnya, cari rumah yang berada di lingkungan yang sama atau dalam radius lima mil dari rumah Anda. Untuk mengevaluasi nilai rumah Anda, Anda harus mulai dengan geografi. Rumah yang Anda pertimbangkan harus berada di lingkungan yang sama atau dalam jarak satu hingga lima mil dari properti Anda sendiri.
Nilai pasar properti dapat bervariasi secara drastis berdasarkan lingkungan atau kode pos, jadi penting untuk melihat rumah sebanding yang sedekat mungkin dengan rumah Anda.
Rumah Serupa
Persempit pencarian Anda ke rumah yang memiliki gaya yang mirip dengan rumah Anda. Jika Anda memiliki rumah keluarga tunggal, maka cari rumah keluarga tunggal lainnya. Jika rumah Anda adalah townhouse atau kondominium, maka carilah townhouse atau kondominium yang serupa. Hilangkan rumah dari pencarian Anda yang tidak sesuai dengan kriteria.
Dari daftar rumah bergaya serupa, persempit pilihan Anda ke yang memiliki luas persegi yang sama atau luas yang serupa dengan rumah Anda sendiri. Yang terbaik adalah membandingkan rumah yang sedekat mungkin dengan rumah Anda. Hindari membandingkan rumah yang ratusan atau ribuan kaki persegi lebih besar atau lebih kecil dari rumah Anda.
Rumah yang sebanding adalah ukuran yang sama dengan rumah Anda atau sedekat mungkin dengannya. Misalnya, ketika Anda meneliti penjualan rumah baru-baru ini di lingkungan Anda, Anda tidak dapat benar-benar membandingkan rumah yang berukuran dua kali lipat dari rumah Anda. Jika rumah Anda seluas 2.000 kaki persegi, maka Anda ingin mencari rumah yang berada dalam jarak beberapa ratus kaki persegi dari rumah Anda (idealnya, 1.800 kaki persegi hingga 2.200 kaki persegi).
Pertimbangkan Fasilitas dan Usia
Temukan rumah yang memiliki fasilitas yang sama atau mirip dengan rumah Anda sendiri. Jika rumah Anda memiliki kolam renang, rumah di atas rumah-rumah yang juga memiliki kolam renang. Jika rumah Anda memiliki tiga kamar tidur, carilah rumah lain yang memiliki jumlah kamar tidur yang sama.
Tentukan usia masing-masing rumah yang sebanding. Singkirkan rumah yang jauh lebih tua atau lebih baru dari rumah Anda sendiri. Simpan informasi tentang rumah yang seusia atau sedekat mungkin dengan rumah Anda.
Properti yang Baru Terjual
Cari rumah yang telah terjual dalam tiga sampai enam bulan terakhir. Penjualan rumah terbaru membantu Anda menentukan nilai rumah Anda saat ini. Harga jual terbaru dari rumah yang sebanding biasanya dalam periode satu hingga dua bulan. Anda dapat memperpanjang pencarian Anda hingga enam bulan jika tidak ada cukup penjualan baru-baru ini untuk melakukan analisis Anda. Anda juga dapat mempertimbangkan harga daftar saat ini untuk rumah yang sebanding dan harga jual untuk rumah yang kontraknya gagal atau dibatalkan.
Bandingkan kondisi rumah dengan rumah Anda. Anda dapat menggunakan alat, seperti Google Maps, untuk menampilkan gambar rumah secara online. Anda juga bisa berkendara ke rumah untuk melihat kondisi rumah. Kondisi rumah merupakan faktor lain yang mempengaruhi nilai properti. Sebuah rumah yang dipelihara dan dirawat dengan baik selama bertahun-tahun dapat mendatangkan nilai yang lebih tinggi daripada properti yang sama di ujung jalan yang bobrok dan berantakan.
Hitung Nilai Pasar Perbandingan Rumah Anda
Hitung perkiraan nilai pasar rumah Anda. Cara yang buruk dan kotor untuk menghitung CMA rumah adalah dengan membagi harga jual rumah yang sebanding dengan luas persegi rumah tersebut. Ini memberi Anda harga per kaki persegi.
Misalnya, jika sebuah rumah seluas 2.800 kaki persegi dijual satu bulan yang lalu seharga 0.000, maka harga per kaki perseginya adalah ,43 per kaki persegi. Anda kemudian dapat mengambil luas persegi rumah Anda dan mengalikannya dengan ,43 untuk mendapatkan perkiraan nilai pasar rumah Anda.
Sumber Tambahan untuk Menyesuaikan Nilai
Saat mencari melalui properti yang sebanding untuk memperkirakan nilai rumah Anda sendiri, pertimbangkan faktor-faktor lain ini.
apakah hidrogen peroksida membunuh covid 19 di tangan
Peningkatan
Upgrade, seperti kamar mandi dan dapur baru menambah nilai rumah. Menambahkan luas persegi, seperti membangun tambahan juga menambah nilai sebuah rumah. Dua rumah yang persis sama dalam gaya, luas persegi, lingkungan dan fasilitas dapat bervariasi dalam harga karena satu memiliki dapur baru sementara yang lain memiliki dapur asli.
Tarik Izin Mendirikan Bangunan
Kunjungi situs web county untuk mengetahui lokasi properti tersebut. Teliti dan temukan izin bangunan apa pun yang dikeluarkan di properti itu. Lihat pekerjaan yang dicakup oleh izin, seperti merombak dapur atau menambahkan tambahan ke rumah. Izin dapat membantu Anda menentukan peningkatan yang dimiliki rumah atau luas persegi yang telah ditambahkan ke rumah.
Tinjau Catatan Pajak
Situs web pemungut pajak daerah berisi informasi tentang nilai yang dinilai dari setiap properti untuk tujuan pajak properti. Tinjau nilai pajak properti untuk mendapatkan gambaran tentang nilai pasar setiap rumah.
Di sebagian besar negara, nilai yang dinilai umumnya kurang dari nilai pasar rumah. Berikan perhatian khusus pada luas persegi dan ukuran lot yang disertakan oleh county sebagai bagian dari penilaian pajak. Ini bisa berbeda dari luas sebenarnya dari rumah jika pemilik properti menambahkan ke rumah tanpa izin bangunan.
Lebih Banyak Alat untuk Perbandingan
Setelah Anda mengumpulkan informasi tentang rumah Anda, Anda dapat mulai membandingkan informasi tersebut dengan rumah lain di daerah tersebut. Anda dapat menemukan informasi tentang properti yang sebanding dengan properti Anda menggunakan berbagai alat dan sumber daya yang tersedia untuk Anda.
Majalah Real Estat dan Iklan Baris Real Estat
Majalah real estat lokal dan rubrik rahasia di surat kabar lokal juga merupakan sumber informasi yang baik. Anda dapat melihat rumah yang dijual dan membandingkan lokasi properti, luas persegi, dan fasilitasnya dengan properti Anda sendiri untuk mengumpulkan properti yang sebanding.
Kalkulator Online
Banyak alat online tersedia untuk membantu Anda menentukan nilai pasar rumah Anda. Mengejar menyediakan penaksir nilai pasar. Masukkan alamat rumah Anda dan tekan tombol dapatkan nilai. Misalnya, estimator Chase menggunakan akses ke catatan properti publik untuk memperkirakan nilai rumah Anda saat ini.
Perkirakan Nilainya
Cara terbaik untuk mengetahui nilai pasar rumah Anda saat ini adalah dengan melakukan penilaian profesional terhadap properti tersebut. Namun, melakukan analisis pasar komparatif memungkinkan Anda menentukan perkiraan nilai pasar rumah Anda, yang berguna dalam menetapkan harga rumah Anda saat Anda menjualnya. Meskipun Anda dapat menyewa agen real estat untuk menyiapkan CMA untuk Anda, Anda juga dapat melakukan CMA Anda sendiri dengan beberapa alat sederhana.
