Penilai rumah menilai properti dengan melakukan penelusuran rumah dan kemudian menggunakan salah satu dari dua metode penilaian standar: baik 'pendekatan perbandingan penjualan' atau 'pendekatan biaya'. Kadang-kadang, penilai mungkin menerapkan kedua metode penilaian dalam upaya untuk menentukan nilai yang sangat akurat. Penilaian rumah memberikan penentuan terbaik dari nilai rumah.
Jalan-Jalan
Tidak seperti bentuk penilaian rumah lainnya, seperti laporan yang dikumpulkan oleh agen real estat, penilaian rumah disiapkan oleh penilai rumah berlisensi. Para profesional ini melihat berbagai faktor ketika menilai real estat. Antara lain, mereka mempertimbangkan ukuran rumah, tata letak, dan seberapa baik pemeliharaannya. Mereka juga memperhitungkan properti di sekitarnya dan penjualan rumah serupa baru-baru ini.
Artikel Terkait- Pedoman Penilaian Rumah
- Penilaian Versus Inspeksi Rumah
- Cara Meningkatkan Nilai Rumah Anda
Walk-through adalah langkah pertama dalam penilaian rumah hunian dan dengan mudah merupakan bagian terpenting dari keseluruhan proses. Selama langkah ini, penilai mengunjungi rumah dan melakukan inspeksi visual di dalam dan di luar properti. Dia juga mencatat hal-hal yang menambah nilai seperti fasilitas dan peningkatan.
Eksterior
Penilai biasanya memulai dengan memeriksa eksterior rumah secara visual, memeriksa keseluruhan struktur dan menilai bahan yang digunakan untuk membangun rumah. Dia akan memperhatikan pondasi rumah untuk menentukan apakah ada retakan atau tanda-tanda kerusakan air. Meskipun penilai rumah dilatih untuk mencari tanda-tanda kerusakan yang jelas, dia bukan inspektur rumah.
apa yang harus dilakukan dengan boneka binatang
Dalam
Meskipun penilai tidak menilai nilai rumah berdasarkan dekorasi, rumah yang bersih dan terawat akan lebih baik daripada rumah yang berantakan dan kotor.Mementaskan rumahdapat secara dramatis meningkatkan nilainya. Penilai melihat bahan bangunan penting yang digunakan untuk membangun bagian dalam rumah, termasuk lantai, lampu, jendela, dan pintu. Penilai juga mempertimbangkan luas persegi dan jumlah kamar tidur.
Fasilitas
Sementara penilai berada di dalam, dia akan melihat fasilitas rumah, yang mencakup semua tambahan kecil yang membuat rumah lebih nyaman. Fasilitas seperti AC sentral, detektor karbon monoksida, sistem keamanan, dan perawatan jendela khusus membedakan rumah dari properti lain dan dapat meningkatkan nilai pasar.
Peningkatan
Upgrade besar-besaran dapat secara dramatis menaikkan harga rumah. Penilai rumah akan mempertimbangkan hal-hal seperti lemari dapur baru, peralatan, atau meja. Demikian juga, kamar mandi yang baru direnovasi dapat menambahkan ribuan dolar ke nilai properti yang dinilai. Jika Anda meningkatkan rumah Anda, penting untuk menyimpan tanda terima dan faktur sehingga Anda dapat membuktikan berapa banyak yang Anda habiskan untuk bahan dan tenaga kerja.
Metode Penilaian Rumah
Setelah walk-through, penilai rumah akan menerapkan salah satu dari dua metode penilaian untuk menetapkan nilai akhir ke rumah. Dalam beberapa kasus, penilai mungkin menggunakan pendekatan gabungan untuk mendapatkan angka yang paling akurat.
Pendekatan Perbandingan Penjualan
Sejauh ini metode penilaian yang paling populer, pendekatan perbandingan penjualan menentukan nilai pasar wajar rumah dengan membandingkannya dengan rumah serupa yang baru saja dijual di lingkungan sekitarnya. Para profesional di industri sering menyebut properti ini sebagai 'sebanding' atau 'perusahaan.'
Karena tidak ada dua rumah yang persis sama, faktor penilai dalam penyesuaian harga untuk semua perbedaan antara rumah perusahaan dan rumah yang dinilai, yang disebut sebagai 'properti subjek.' Misalnya, jika 'comp A' memiliki meja granit dan properti subjek memiliki laminasi, penilai mengurangi nilai granit dari nilai total properti subjek. Penilai terus melakukan penyesuaian untuk beberapa komponen, menaikkan atau menurunkan nilai berdasarkan perbedaan ukuran lot, fasilitas, perlengkapan, peralatan, penyelesaian akhir, dan pemeliharaan keseluruhan.
cara menghilangkan buih sabun dari ubin
Pendekatan Biaya
Pendekatan biaya mencoba menghitung biaya penggantian seluruh rumah menggunakan bahan bangunan dan tenaga kerja lokal. Dengan menggunakan langkah-langkah berikut, penilai menghitung berapa biaya untuk membangun kembali rumah dari awal.
- Pertama, penilai menentukan nilai lot.
- Dia memperkirakan biaya mereproduksi rumah.
- Dia mempertimbangkan usia dan kondisi rumah untuk menghitung penyusutan.
- Dia mengurangi angka depresiasi dari total biaya penggantian struktur baru.
- Dia menambahkan dalam setiap perbaikan eksternal, seperti kolam, lansekap, gudang penyimpanan, dan dek.
- Dia menambahkan nilai lot ke nilai total perbaikan dan nilai yang disusutkan untuk sampai pada biaya penggantian yang akurat.
Saat Laporan Selesai
Penilaian rumah mencakup rumah baik di dalam maupun di luar dan setiap detail di antaranya. Tujuannya adalah untuk mendapatkan gambaran paling akurat tentang kondisi rumah saat ini. Ketika penilai selesai, dia menyiapkan analisis terperinci dari properti dan memberinya nilai pasar. Setidaknya, laporan penilaian rumah akan mencakup:
- Deskripsi eksterior dan interior properti dan perbaikan besar lainnya
- Deskripsi singkat tentang pengaturan rumah, seperti pengembangan baru atau properti pedesaan
- Pendapat penilai rumah tentang kualitas lingkungan dan daerah sekitarnya
- Pernyataan mengenai fasilitas area yang tersedia, seperti akses ke taman, perbelanjaan, sekolah, dan transportasi umum
- Daftar setidaknya tiga rumah sebanding yang baru saja dijual di daerah tersebut dan analisis fitur-fiturnya
- Identifikasi area masalah yang secara serius mengurangi nilai rumah, seperti jamur atau cacat struktural
- Nilai yang dinilai
Analisis Pasar Komparatif vs. Penilaian Rumah
Penilaian rumah terkadang bingung dengan bentuk lain dari penilaian real estat yang disebut Analisis Pasar Komparatif (CMA). Meskipun keduanya pada akhirnya memberi label harga pada sebidang properti, CMA disiapkan oleh agen real estat, sedangkan penilaian rumah dilakukan oleh penilai real estat berlisensi.
Kedua laporan tersebut juga berbeda dalam detail dan metode persiapannya. Bergantung pada pengalaman agen, CMA dapat berkisar dari dasar hingga sangat komprehensif. Sebuah penilaian rumah, di sisi lain, akan selalu mencakup analisis rinci dari nilai rumah menggunakan metode penilaian real estat profesional.
Untuk pemilik rumah yang ingin mendaftarkan rumah mereka untuk dijual, CMA adalah cara untuk memperkirakan harga listing yang akurat. Sesuai dengan namanya, agen real estat menyusun CMA dengan membandingkan rumah di area sekitar dan menganalisis penjualan properti serupa baru-baru ini. Sebaliknya, pemberi pinjaman hipotek menggunakan penilaian rumah untuk menyetujui pembiayaan untuk pembelian real estat, sehingga nilainya harus seakurat mungkin. Jika Anda berencana untuk membeli rumah baru atau membiayai kembali rumah Anda saat ini, pemberi pinjaman Anda akan memerlukan penilaian rumah sebelum menyetujui pinjaman. Beberapa pemilik rumah juga mengambil langkah ekstra dengan menyewa penilai real estat berlisensi untuk menilai properti mereka sehingga mereka tahu persis bagaimana menentukan harga di pasar real estat.
Jika Penilaian Tidak Seperti yang Anda Harapkan
Jika Anda memperoleh penilaian rumah sebagai persiapan untuk menjual rumah Anda, jangan berkecil hati jika hasilnya lebih rendah dari yang Anda perkirakan. Melakukan penilaian sebelum Anda membuat daftar memberi Anda kesempatan untuk memperbaiki area masalah yang mungkin menghalangi pembeli untuk membuat penawaran. Untungnya, banyak item adalah perbaikan mudah yang dapat Anda atasi sendiri. Lakukan sendiriperbaikan rumahadalah cara ekonomis untuk menambah nilai instan ke rumah. Membuat perubahan sekarang akan menghemat waktu dan uang Anda dalam jangka panjang.
