Apakah ada sewa yang diambil alih untuk memiliki rumah, dan di mana Anda dapat menemukannya? Seringkali, jika rumah diambil alih, atau dalam proses penyitaan, pemilik rumah atau Realtor mungkin dapat membantu.
Dijelaskan Sewa yang Diambil alih untuk Rumah Sendiri
Dengan krisis perumahan, beberapa pemberi pinjaman yang memegang hipotek di rumah akan mempertimbangkan sewa untuk memiliki opsi untuk pembeli yang memenuhi syarat. Dalam kebanyakan kasus, sewa untuk memiliki rumah ini hanya akan ditawarkan kepada pembeli rumah atau investor dengan nilai kredit yang baik atau sangat baik. Pemberi pinjaman tertentu dapat memilih opsi ini untuk menghindari menempatkan rumah untuk dijual.
Artikel Terkait- Tips Wanita Beli Mobil Bekas
- Pro dan Kontra Sewa Rumah Sendiri
- Cara Membeli Rumah yang Diambil alih
Sebagian besar rumah yang diambil alih yang ditempatkan di pasar untuk dijual dijual dengan harga kurang dari harga yang harus dibayar di rumah. Sewa lain untuk memiliki rumah yang sedang disita ditawarkan oleh pemilik rumah dan dapat ditemukan di iklan baris atau oleh Realtor.
Temukan Sewa untuk Memiliki Rumah
Tidak semua pemberi pinjaman akan mempertimbangkan sewa untuk memiliki rumah setelah rumah tersebut diambil alih. Tidak seperti penjualan singkat, di mana pemberi pinjaman bersedia menerima pemilik rumah baru dengan harga jual rumah kurang dari yang terutang di rumah, sewa untuk memiliki rumah dan kontrak mereka bekerja secara berbeda. Jika Anda mencari 'sewa untuk memiliki rumah yang ada di penyitaan' di Internet, Anda akan menemukan banyak perusahaan membuat klaim bahwa mereka dapat membantu. Sebagian besar perusahaan ini memerlukan biaya tinggi untuk menemukan Anda sewa untuk memiliki rumah, tetapi Anda mungkin dapat menemukannya sendiri.
Ada dua cara yang bagus untuk menemukan sewa untuk membeli properti rumah. Pertama, coba telusuri bagian real estat dari surat kabar lokal Anda dan lihat apakah ada daftar yang mengatakan dijual oleh pemilik . Beberapa pemilik rumah ini, tetapi tidak semua, mungkin berada di dekat penyitaan dan alih-alih menghadapi penyitaan akan menawarkan opsi sewa untuk membeli.
Kedua, cobalah berbicara dengan Realtor di daerah Anda. Banyak yang akan mengetahui properti yang dekat penyitaan dan mungkin dapat membantu Anda berbicara dengan pemilik untuk melihat apakah menyewa untuk memiliki kemungkinan. Ingatlah bahwa jika Realtor membantu Anda menemukan sewa untuk memiliki rumah, mungkin ada biaya komisi.
Tips Membeli Rumah Disewa yang Diambil alih untuk Milik Sendiri
Jika Anda menemukan pemilik rumah menghadapi penyitaan yang ingin masuk dalam kontrak sewa-untuk-pembelian yang terbaik untuk berkonsultasi dengan seorang pengacara real estate, terutama jika Anda tidak yakin tentang cara kerja proses. Karena pemilik rumah berusaha untuk menghindari penyitaan, izin mungkin diperlukan dari pemberi pinjaman mereka untuk masuk ke dalam perjanjian sewa-untuk-pembelian formal yang mencakup escrow. Escrow akan memastikan Anda mendapatkan kredit pajak untuk bunga yang Anda bayarkan pada kontrak sewa untuk membeli setiap tahun. Jauhi pemilik rumah yang menghadapi penyitaan dan meminta Anda untuk mengambil alih pembayaran hipotek mereka atas nama mereka, karena pemilik rumah dapat menendang Anda, penyewa, keluar dari rumah setelah hipotek mereka diperbarui.
Jika Anda memilih untuk menyewa untuk memiliki rumah dari seseorang yang menghadapi penyitaan, pastikan sewa tersebut bukan sewa bersih-bersih atau sewa di mana Anda bertanggung jawab atas semua perbaikan dan semua pajak properti, terutama karena Anda tidak akan dapat mengurangi mereka pada waktu pajak. Selain itu, harapkan pemilik rumah untuk meminta Anda memberikan salinan laporan kredit Anda dan bukti upah serta referensi. Anda dapat memperoleh laporan kredit pemerintah gratis setiap tahun dari Federal Trade Commission atau FTC.
Program Akta Sewa untuk Fannie Mae
Fannie Mae juga menawarkan program Deed-for-Lease atau D4L. Jika pemilik rumah menghadapi penyitaan, dan mereka memenuhi syarat, mereka dapat memilih untuk menyewa rumah dengan harga sewa pasar yang adil untuk tinggal di rumah. Meskipun ini bukan program sewa untuk membeli, Fannie Mae akan bekerja dengan pemilik rumah dalam program modifikasi pinjaman selama masa sewa untuk membantu menghentikan penyitaan. Agar memenuhi syarat untuk program ini, pembayaran sewa bulanan tidak boleh melebihi lebih dari tiga puluh satu persen dari pendapatan kotor bulanan Anda.
Hanya rumah yang memiliki hipotek Fannie Mae yang memenuhi syarat untuk program ini. Selama periode program D4L, sebagian besar pemilik rumah akan dapat bekerja dengan Fannie Mae untuk membantu mereka tetap tinggal di rumah sebagai pengganti penyitaan.
Untuk informasi lebih lanjut tentang cara memenuhi syarat untuk program D4L di Fannie Mae, kunjungi Bantuan untuk halaman web Penyewa .
Sewa untuk Memiliki Rumah di Penyitaan
Seperti halnya kontrak real estat - bahkan jika itu hanya antara Anda dan pemilik rumah saat ini - ketika Anda mencari sewa yang diambil alih untuk memiliki rumah, mintalah pengacara atau Realtor membantu Anda. Jika Anda menyetujui kontrak sewa dengan pemilik rumah, Anda mungkin juga diminta untuk memberikan uang muka untuk memastikan keseriusan Anda.
Ingatlah bahwa menyewa untuk memiliki rumah adalah komitmen Anda, dan jika Anda merasa tidak dapat melakukan pembayaran sewa bulanan, sebaiknya hindari. Ketika Anda menyewa untuk membeli real estat, terutama di mana tidak ada pemberi pinjaman formal yang terlibat, Anda tidak hanya harus memeriksa dari siapa Anda membeli, tetapi bersiaplah untuk menjadi subjek pemeriksaan latar belakang menyeluruh sendiri.
